El Multifamily -o vivienda en renta institucional-, es un modelo de desarrollo de inmuebles cuya vocación es exclusivamente el arriendo.
Esta modalidad de renta residencial nació en Estados Unidos en 1939, país que ya cuenta con con el 33% de la población viviendo en Multifamily.
En México se viene desarrollando desde hace algunos años este modelo y más recientemente en Brasil y Chile, donde la capital chilena ha tenido un crecimiento anual de 31% en los últimos tres años, de acuerdo con la consultora Colliers.
En el panorama latinoamericano Colombia tiene el porcentaje más alto de población que vive en arriendo, según Fedelonjas, el 44% de la población.
El Multifamily o vivienda en renta institucional, es un modelo originario en Estados Unidos (EEUU) en 1939, este concepto hace referencia a un edificio que funciona exclusivamente para arriendo residencial y que pertenece a un solo dueño. Este modelo ha venido en aumento alrededor del mundo, por ejemplo, EEUU ya cuenta con un mercado robusto donde se construyen en promedio 200.000 unidades anuales y el 33% de su población vive bajo este tipo de modalidad, en Europa entre 2008 y 2018, la inversión destinada a proyectos 100% para el arriendo aumentó su índice al 1.100%.
En EEUU, durante las recesiones económicas más recientes, los proyectos Multifamily no han tenido grandes impactos con respecto al precio de renta y se han dado recuperaciones más aceleradas en el valor del activo, haciendo de este sector un mercado relativamente estable. Referente a los usuarios o arrendatarios, el éxito del modelo consiste en que se trata de una figura más fluida a la hora de arrendar un inmueble en relación con el modelo tradicional, ya que no necesita un codeudor y todos los acuerdos se hacen con una misma entidad, evitando trámites con propietarios, agencias o administradores del mismo edificio.
La vivienda para la renta se posiciona como un segmento en aumento en el país, por un lado, el Banco Interamericano de Desarrollo (BID) al estudiar el panorama por ciudades en América Latina, reveló que en Colombia se encuentra el porcentaje más alto de población que vive en arriendo: Cali con 36,5%, seguido de Medellín con 37,5% y, Bogotá con el 40,4%. Además, Colombia se ubica por encima de la media latina con un 18% más que otros países. Por otro lado, según Fedelonjas el 44% de los hogares vive en arriendo -la cifra más alta del hemisferio-.
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