# Cartera hipotecaria de vivienda supera los $148,2 billones en tercer trimestre de 2025

> Descubre los detalles de la cartera hipotecaria de vivienda en Colombia, que creció un 2,6% en el tercer trimestre de 2025.

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- Publicado: 2025-12-01 · Actualizado: 2026-06-03
- Sección: Construcción Obras Residenciales
- Autor: Carlos Escobar

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El mercado de financiación de vivienda en Colombia mantuvo una tendencia de crecimiento durante el tercer trimestre de 2025, alcanzando un saldo de capital total en la cartera hipotecaria de $148,2 billones. Este comportamiento representa un incremento trimestral del 2,6% y un aumento anual de dos dígitos, situándose en el 10,7%, lo que refleja la continuidad en la colocación de recursos tanto para créditos tradicionales como para operaciones de *leasing* habitacional en medio de la coyuntura económica actual.

## Construcción Obras Residenciales: análisis y cifras

Según el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), la estructura de la deuda hipotecaria muestra que el 81,0% del saldo corresponde a [créditos de vivienda](https://sectorial.co/informativa-construccion-de-obras-inmobiliarias/contraccion-en-creditos-de-vivienda/), mientras que el 19,0% restante pertenece a la modalidad de *leasing* habitacional. Al desagregar la información por tipo de solución habitacional, se evidencia un mayor dinamismo en la Vivienda de Interés Social (VIS), cuyo saldo de capital creció un 5,0% frente al trimestre anterior, en contraste con la vivienda No VIS, que registró una variación más moderada del 2,3%.

En cuanto a la distribución geográfica y la calidad de los activos, la concentración del mercado sigue liderada por Bogotá D.C., que agrupa el 34,9% del saldo total, seguida por Antioquia con el 14,8% y Valle del Cauca con el 9,9%. Por otro lado, el indicador de cartera vencida se ubicó en $4.950 miles de millones, lo que equivale al 4,1% del total financiado, señalando el nivel de riesgo que asumen actualmente las entidades financiadoras en el país.

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Fuente: Sectorial — inteligencia sectorial y análisis de mercado de Colombia (https://sectorial.co/).
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