# Solo 36,0% de los colombianos es propietario de vivienda, la tasa más baja frente al mayor tiempo de ahorro de cuota inicial en la región. > Comprar vivienda propia en Colombia exige, en promedio, más tiempo de ahorro que en cualquier otro país de América Latina, de acuerdo con un análisis reciente sobre accesibilidad habitacional en la región. - URL: https://sectorial.co/construccion-obras-residenciales/solo-36-colombianos-propietario-vivienda-tasa-baja-frente/ - Publicado: 2026-09-01 · Actualizado: 2026-09-01 - Sección: Construcción Obras Residenciales - Autor: Carlos Escobar --- Comprar vivienda propia en Colombia exige, en promedio, más tiempo de ahorro que en cualquier otro país de América Latina, de acuerdo con un análisis reciente sobre accesibilidad habitacional en la región. El estudio, elaborado por la firma BestBrokers con base en datos de Numbeo, calculó cuántos meses de ingreso bruto necesitaría un trabajador para reunir una cuota inicial equivalente al 20,0% del valor de una vivienda de tamaño medio (108 metros cuadrados) en cada país. Para Colombia, el resultado fue de 57 meses, es decir, cerca de cuatro años y nueve meses, la cifra más alta entre los siete países latinoamericanos incluidos en la comparación. El ejercicio es, sin embargo, un escenario teórico: supone que el 100,0% de los ingresos brutos del hogar se destina exclusivamente a reunir la cuota inicial y no contempla impuestos, alimentación, arriendo, deudas, gastos cotidianos, intereses hipotecarios ni otros compromisos financieros, por lo que, en la práctica, el periodo real de ahorro sería considerablemente mayor al estimado. ## Construcción Obras Residenciales: análisis y cifras El reporte estimó el ingreso bruto mensual promedio de un trabajador colombiano en US$658, frente a un valor de vivienda de tamaño medio de US$187.657 y una cuota inicial de US$37.531. Como referencia global, Estados Unidos ocupó el mejor lugar, con apenas 9 meses de ahorro necesarios, mientras que Burundi registró el escenario más extremo, con 2.595 meses. Además, el Portafolio ha documentado cómo cada vez más hogares renuncian a la compra de vivienda de interés social (VIS) ante la eliminación de subsidios como Mi Casa Ya. ![Mi casa ya](https://sectorial.co/wp-content/uploads/img_20260831_191931.webp) El fenómeno también se refleja en la tenencia de vivienda: de acuerdo con La República, solo 36,0% de los hogares colombianos es propietario de su vivienda, muy por debajo del promedio de 70,1% registrado entre los países de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE). El diario señaló, además, que más de la mitad de las familias de menores ingresos que viven en arriendo destina más del 40,0% de sus ingresos netos al pago del canon, una carga financiera que dificulta el ahorro adicional para una cuota inicial. En el segmento VIS, Camacol vía su plataforma Coordenada Urbana reportó que los desistimientos de compra pasaron de 12.405 en agosto de 2022 a 33.187 en junio de 2026, un incremento de 168,0%, mientras que Corficolombiana proyectó que 538.000 hogares perderían capacidad de compra de vivienda VIS en 2026, sobre todo por la eliminación de subsidios como Mi Casa Ya y el alza de tasas de interés. Portafolio reportó además que los costos de construcción podrían crecer hasta 6,4% este año, presión adicional sobre los precios de vivienda nueva. En paralelo, Asobancaria indicó que los compradores internacionales representaron 8,8% de las ventas de vivienda en abril de 2025, sobre todo colombianos en el exterior, en momentos en que las remesas hacia el país sumaron US$13.098 millones en 2025, un alza de 10,6% frente a 2024, fuente de recursos con potencial para dinamizar la demanda de vivienda. Para Sectorial, la combinación de un ahorro prolongado para la cuota inicial, una tasa de propiedad muy por debajo del promedio OCDE y el repunte de los desistimientos en VIS configura un entorno más restrictivo para la demanda de vivienda nueva en Colombia, justo cuando el sector de la construcción residencial busca recuperar dinamismo tras varios trimestres de desaceleración. La eliminación de subsidios como Mi Casa Ya profundiza la brecha, al retirar el mecanismo que históricamente ayudaba a acortar el tiempo de acceso a la cuota inicial para los hogares de menores ingresos. En ese contexto, alternativas como los esquemas de ahorro programado, el arrendamiento con opción de compra o el uso de remesas como respaldo financiero cobran mayor relevancia para constructores y entidades financieras interesadas en sostener las ventas. Con todo, el ejercicio de BestBrokers debe leerse con cautela, dado que sus supuestos (ingreso íntegro destinado al ahorro, sin gastos ni deudas) subestiman el tiempo real que enfrentan los hogares colombianos, lo que sugiere que la brecha de acceso a vivienda propia podría ser incluso mayor a la reportada. Para profundizar en cómo estos cambios en la focalización social pueden afectar el riesgo y las oportunidades de tu sector, consulta el [Índice de Desempeño Sectorial](https://sectorial.co/producto/riesgo-sectorial/) de Sectorial, así como la [guía de entendimiento sectorial](https://sectorial.co/producto/guia-de-entendimiento-sectorial/) para conocer el modelo de negocio del sector. **También te puede interesar:** [De “Mi Casa Ya” a “La Casa Milagro”, la política de vivienda en el nuevo Gobierno](https://sectorial.co/construccion-obras-residenciales/mi-casa-ya-casa-milagro-giro-politica-vivienda-nuevo/) [Gran Salón Inmobiliario presentará oferta superior a 1.600 proyectos locales e internacionales](https://sectorial.co/construccion-obras-residenciales/gran-salon-inmobiliario-presentara-oferta-superior-600/) --- Fuente: Sectorial — inteligencia sectorial y análisis de mercado de Colombia (https://sectorial.co/). Recursos para agentes: https://sectorial.co/llms.txt · https://sectorial.co/llms-full.txt · https://sectorial.co/agents.md · https://sectorial.co/desarrolladores/