El mercado inmobiliario colombiano cerró el 2025 con una marcada preferencia por el alquiler, modalidad que concentró el 71,0 % de las intenciones de búsqueda de los usuarios, relegando la opción de compra de vivienda a una participación del 29,0 %. Dicha dinámica refleja una transformación en las decisiones habitacionales de los hogares, donde los apartamentos se consolidaron como el activo de mayor interés al acaparar el 66,0 % de las consultas totales, seguidos por las casas con un 21,0 % y los apartaestudios con el 9,0 %. El comportamiento de la demanda se focalizó principalmente en los estratos medios 3 y 4, manteniendo un flujo constante de actividad digital que acumuló más de 81 millones de vistas a lo largo del año.
Según Portafolio, el análisis de la plataforma Fincaraiz detalla que la tipología más solicitada correspondió a apartamentos de dos habitaciones, cuyos cánones de arrendamiento oscilaron en un rango promedio entre $2.000.000 y $3.300.000. En cuanto a la distribución geográfica, Bogotá lideró la oferta y demanda nacional, ciudad donde la vivienda vertical representó el 73,0 % de las interacciones, seguida por Medellín con un 68,0 %. Otras capitales como Barranquilla y Bucaramanga mostraron tendencias similares para este tipo de inmuebles, evidenciando una inclinación generalizada hacia soluciones habitacionales funcionales.
El reporte también señala ajustes alcistas en los valores del mercado, con incrementos notorios en plazas como Cartagena, el Eje Cafetero y las principales urbes del país. Los usuarios priorizaron factores cualitativos como la conectividad vial, la seguridad y la cercanía a zonas verdes al momento de filtrar sus opciones, lo cual influyó tanto en el segmento de renta como en el de venta. De esta manera, el sector confirma un ciclo donde la flexibilidad del arriendo prevalece sobre la adquisición de propiedad raíz, impulsado por las condiciones económicas y las nuevas necesidades de los colombianos.
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