El mercado de financiación de vivienda en Colombia mantuvo una tendencia de crecimiento durante el tercer trimestre de 2025, alcanzando un saldo de capital total en la cartera hipotecaria de $148.254 millones. Este comportamiento representa un incremento trimestral del 2,6% y un aumento anual de dos dígitos, situándose en el 10,7%, lo que refleja la continuidad en la colocación de recursos tanto para créditos tradicionales como para operaciones de leasing habitacional en medio de la coyuntura económica actual.
Según el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), la estructura de la deuda hipotecaria muestra que el 81,0% del saldo corresponde a créditos de vivienda, mientras que el 19,0% restante pertenece a la modalidad de leasing habitacional. Al desagregar la información por tipo de solución habitacional, se evidencia un mayor dinamismo en la Vivienda de Interés Social (VIS), cuyo saldo de capital creció un 5,0% frente al trimestre anterior, en contraste con la vivienda No VIS, que registró una variación más moderada del 2,3%.
En cuanto a la distribución geográfica y la calidad de los activos, la concentración del mercado sigue liderada por Bogotá D.C., que agrupa el 34,9% del saldo total, seguida por Antioquia con el 14,8% y Valle del Cauca con el 9,9%. Por otro lado, el indicador de cartera vencida se ubicó en $4.950 miles de millones, lo que equivale al 4,1% del total financiado, señalando el nivel de riesgo que asumen actualmente las entidades financiadoras en el país.
Te puede interesar: Inversión de $12,5 billones en mejoras de vivienda se harían sin licencia de construcción
