Actualmente existe una tendencia marcada de muchos inversionistas en propiedad raíz, y es invertir en inmuebles, pero no en Colombia, sino en el extranjero. Muchos colombianos están cada vez más interesados en el mercado de finca raíz de Estados Unidos, debido a la paulatina recuperación de la economía del país norteamericano y los precios bajos de los inmuebles luego de la burbuja inmobiliaria del país norteamericano.
Foto: www.sxc.hu Autor: (svilen001)
El atractivo por invertir en EE.UU se evidencia en las cifras, ya que las inversiones nacionales dirigidas al sector inmobiliario en la Florida se duplicaron en un periodo de cinco años. En septiembre de 2008 el flujo de capital fue de 1,7%, mientras que para el mismo lapso de 2013 las inversiones de este tipo llegaron a representar 3,2%. Adicionalmente, según las cifras de la agencia Douglas Elliman para 2013 las ventas de finca raíz en EE.UU. por parte de nacionales registraron un total de US$120 millones de dólares, un crecimiento de 50% frente a 2012. Adicionalmente, para el año 2014, la agencia prevé un incremento de 20%.
Ciudades como Miami experimentan actualmente un “boom” inmobiliario, lo que ha generado un gran atractivo para inversionistas extranjeros, en especial latinoamericanos. Los ciudadanos residentes en países de América Latina, principalmente en Argentina, Brasil, Colombia, Perú y Venezuela, representan el 32,1% del total de compradores de propiedades en Florida, convirtiéndose así en el principal grupo inversionista por encima de los canadienses con 29,6%, europeos con 26,6% y los asiáticos con una participación de 6,9%, según las cifras de la Asociación Nacional de Corredores de Bienes Raíces (NAR, por sus siglas en inglés).
El turismo y las inversiones han sido un factor clave para que ciudadanos colombianos pongan sus ojos en la “Ciudad del Sol” y no en territorio local. Según Iliana Sagastume, Directora de Miami Paradise Investing Consulting, “el precio de los inmuebles en Colombia es muy similar o muchas veces más costoso que en Florida, por esa razón las personas piensan en comprar para luego utilizarlo en sus vacaciones, rentarlo como un ingreso adicional o utilizarlo para ambas situaciones. Muchos de los compradores desconocen que no es necesario ser residente en los Estados Unidos o vivir en Florida para adquirir los bienes y/o realizar inversiones. Si a esto le sumamos una asesoría en español transparente, sin sobrecostos, y el bajo precio del metro cuadrado frente a otros mercados, configura un escenario ideal para invertir en finca raíz con tasas de valorización entre el 15% al 18% anual”. Por su parte, según Hernán Pineda, presidente de Cape Coral Lots, actualmente existen condiciones de mercado óptimas para adquirir un inmueble en determinadas zonas de Florida, ya que “las casas que antes costaban entre US$ 250.000 y US$300.000, hoy se pueden conseguir por US$ 98.000”.
En conclusión, los analistas en la materia afirman que el mejor momento para adquirir un inmueble es cuando los precios están bajos, y teniendo en cuenta esta premisa, Florida presenta valores accesibles. Andrés Talero, director de MBC – Compañía Inmobiliaria Internacional, indica “por $150 millones se puede comprar una propiedad en Estados Unidos, y con ese dinero no es mucho lo que se puede comprar en Colombia”.
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