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El Crecimiento de China y los Rumores de Burbuja Inmobiliaria

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El crecimiento de China para el 2014 presentó su nivel más bajo durante las dos últimas décadas, mostrando una expansión de 7.4% en su PIB, cifra que aunque sigue estando entre las más altas del mundo, ha encendido alarmas que algunos consideran se deben más a temas de índole político que una verdadera preocupación económica. China alberga el 25% de la población mundial por lo que indiscutiblemente debe generar niveles de crecimiento mínimo que permitan garantizar la generación de empleo y la estabilidad de una de las principales economías del mundo.

Shangai, Chinawww.sxc.hu Autor: elbandito

Se ha señalado que esta disminución en el crecimiento está relacionada con el comportamiento del sector inmobiliario y actualmente se cree que el mayor riesgo de la economía china dentro de las consideraciones macroeconómicas proviene del mercado inmobiliario donde mucho se ha especulado sobre la presencia de una burbuja inmobiliaria por las gigantescas inversiones en infraestructura, la sobreoferta de inmuebles que se puede apreciar en las ciudades y la caída de los precios, que según el periódico Gestión disminuyeron 1.3% en septiembre, 2.6% en octubre y 3.7% en noviembre después de que sólo entre 2007 y 2010 el precio de la vivienda se hubiera incrementado en un 140%.
Cuando se presenta una burbuja (¿Qué es una Burbuja Económica?) los precios se elevan sin una razón justificada, muchas inversiones llegan al sector para adquirir bienes con los que se espera obtener una rentabilidad mayor a futuro,  esto hace crecer la demanda, y la oferta se da el lujo de incrementar aún más los precios que  no están sustentados en mayores valores reales, sino en la mera especulación. Pero esta situación no puede continuar indefinidamente y en algún momento la burbuja estalla con el derrumbe de los precios, incluso muchas burbujas son también incentivadas por los recursos y las facilidades financieras que los gobiernos ofrecen para la invertir o para el consumo en un sector, como al parecer sucedió en China.
El sector inmobiliario representa alrededor del 12% de la actividad económica China y con sus sectores conexos un 33%, y su comportamiento reciente ha obligado al gobierno a tomar algunas medidas para tratar de impedir el desplome del sector y el estallido de la burbuja, si la hay, a pesar de que este tipo de intervenciones incide negativamente en el comportamiento de la economía. De hecho en 2014 se recortaron las inversiones en el mercado de vivienda, presentando una disminución de 9.3% con respecto a la cifra de 2013 y ya varios indicadores del mercado se deterioraron durante 2014,  la nueva construcción se redujo en un 10.7%, se destinó 14% menos a la compra de terrenos y el volumen de ventas de edificios comerciales se contrajo 6.3% con respecto a 2013.
Al parecer el menor crecimiento de China no ha sido tomado con pesimismo, incluso se ha hablado de que la situación de la potencia mundial responde a medidas que rebalancean la economía, y los mercados asiáticos han respondido positivamente. Incluso el jefe del Banco de China ha manifestado que un crecimiento más lento durante este 2015 le podría permitir a la economía consolidar reformas y permanecer más estable a futuro.
Con respecto al tema de la burbuja inmobiliaria, el economista Marty Burger, jefe de Silverstein Properties, cree que el país asiático se ha caracterizado por presentar ciclos de mayor volatilidad que los demás, pero que finalmente el gobierno encuentra las herramientas para controlarlos.

Ver también:

Causas que Conllevan a una Burbuja Económica
Desaceleración en China ¿Qué Pasará con la Segunda Economía Mundial?

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