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Sector Inmobiliario en Colombia: Todos los Esfuerzos en Torno a la Vivienda

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Si bien el 2013 el sector estuvo inmerso en factores como la posible burbuja inmobiliaria (¿Existe en Realidad una Burbuja Inmobiliaria en el Mercado Colombiano?), la caída del edificio Space en Medellín (Impacto en el Sector Inmobiliario Luego del Caso Space ) y el costo de los materiales; se destaca el efecto favorable que se ha generado en materia de PIB y empleo el desarrollo de vivienda a nivel nacional.
La estructura del sector de la construcción se puede dividir en dos: obras inmobiliarias y obras civiles. El sector de construcciones inmobiliarias tiene una amplia interrelación con otras industrias de la economía, por cuenta de su consumo de materias primas y otros bienes, entre ellos el cemento, hierro, acero y el crédito bancario. A su vez, éste impulsa a otros como el cerámico. Específicamente en la construcción de vivienda, los ítems que más pesan son los costos de los materiales y materias primas. Entre las principales compañías que participan en el sector se encuentran:

Empresa
Estado de Resultados
Balance General

Ingresos Operacionales
Resultado Operativo
Resultado Neto
Activo total
Pasivo Total
Patrimonio Total

1
Constructora Colpatria SA
$ 290.200

$ 68.517

$ 48.599
$631.974
$366.727
$ 265.246

2

Urbanizadora Marín Valencia SA

$ 231.933
$ 13.498
$ 9.965
$277.860
$184.123
$ 93.737

3
Constructora Capital SAS – Construvis
$ 228.010
$ 27.940
$ 20.373
$214.304
$191.681
$ 22.623

4
Marval SA
$ 215.803
$ 18.767

$ 11.961

$420.065
$307.014
$ 113.050

5
Constructora Capital Bogotá SAS
$ 184.570
$ 44.204
$ 38.573
$216.599
$157.811

$ 58.788

  Estados de Resultados con corte a diciembre de 2012 (datos en millones de pesos)

El Producto Interno Bruto (PIB) en materia de construcción registró un crecimiento de 3,59% en el año 2012 respecto al año 2011, además hasta el mes de junio de 2013, este ha presentado una variación de 6,4% respecto al mismo periodo del año 2012. De igual manera en el subsector de obras inmobiliarias, anotó un incremento de 7,9% hasta el mes de junio. El total del PIB nacional ha sido impulsado principalmente por el sector agropecuario, seguido por el sector de construcción y minero. Según la presidenta de Camacol, Sandra Forero, este incremento responde a la positiva dinámica del segmento de vivienda social, en particular al programa del Gobierno Nacional de otorgamiento de viviendas gratis a las poblaciones más vulnerables, que directamente ha contribuido con el desarrollo de la industria constructora como también otros subsectores.

Fuente: DANE

Adicionalmente, el Gobierno Nacional ha puesto en marcha un plan para incentivar y estimular más el consumo de vivienda. Los bancos de Colombia tuvieron que bajar la tasa de interés del 12% a 7% para créditos de vivienda nueva que cueste entre $79,5 millones y $197,4 millones, además el gobierno actualmente subsidia 2,5% en la tasa de crédito con el fin de reactivar la industria que sin duda alguna es un gran motor para el crecimiento de la economía. Según el Ministro de Vivienda: “Con el subsidio a la tasa de interés el Gobierno Nacional le ayuda a los colombianos a pagar hasta el 30% de la cuota mensual de su crédito hipotecario. Saber que más de 53 mil familias ya tienen una casa gracias a esta medida es muy satisfactorio, porque nos muestra que este instrumento facilitador ha sido pieza clave en el objetivo de permitirles a los colombianos el acceso a un techo propio”.
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Sectores relacionados: Obras Civiles, Cemento y Concreto, Hierro y Acero

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