Quizás hoy en día, muchas personas aseguran que la inversión en propiedad inmobiliaria es una de las más rentables en nuestra economía, ya sea para arrendar una propiedad, compra – venta, o solo como fin de valorización de un patrimonio. Esta es una industria de la cual no se puede negar que durante los últimos años ha evolucionado positivamente y se han visto grandes incrementos en materia de valor de predios y precios de bienes, razones que justamente han dado pie para especular acerca de una posible burbuja inmobiliaria en Colombia.
Foto: www.sxc.hu (Autor: Shaun W)
El sector inmobiliario es uno de los pilares que impulsa en mayor proporción a la economía nacional, lo cual resulta bastante atractivo para las personas al momento de considerarlo como foco de inversión. Un punto a favor en este sector es que la demanda excede en gran medida a la oferta de bienes raíces, lo que representa grandes oportunidades para que la industria continúe por su senda de crecimiento, lo que ha derivado en cifras record de ventas de vivienda.
En medio del atractivo que ha ganado el sector inmobiliario en compra de vivienda como inversión, ya sea para arriendo o valorización, muchos se preguntan qué tan rentable puede ser esto verdaderamente. Así las cosas, los precios de arrendamiento para el año 2014 podrán aumentar hasta 1,94%, lo que genera un gran interrogante en la industria acerca de dónde queda entonces el negocio de arrendamiento en el sector. Sin embargo, en este punto, muchos analistas afirman que existe actualmente un mercado en materia de arrendamiento de vivienda que, a diferencia de años anteriores, se cuenta con una población con un mayor poder adquisitivo, lo que resulta ser otro punto positivo para los inversionistas que planean realizar este tipo de adquisiciones. Tal y como lo afirmó César Augusto Llano Zambrano, presidente de Fedelonjas, las condiciones han mejorado para los hogares cuyos sueldo están atados al salario mínimo, el cual aumentó 4,5%, lo que resulta ser algo beneficioso para la industria puesto que se cuenta con mayores condiciones para acceder a vivienda en arriendo como primera opción para satisfacer sus necesidades habitacionales. Sin embargo, el directivo explica que por el lado de la oferta, el incremento del 1,94% en el valor de arrendamiento, de alguna manera desestimula el negocio debido a la baja rentabilidad.
De esta manera, se abre las oportunidades para aquellos que viven bajo contrato de arrendamiento, gracias a que el incremento del canon es inferior al aumento del salario mínimo, y el margen entre estos dos cifras (2,56%) se pueda destinar como inversión o ahorro para la compra de un bien inmueble. De otro lado, existen otras oportunidades de inversión en esta industria, y que según expertos, son mucho más rentables que la compra de vivienda.
Locales Comerciales, Bodegas y Oficinas, Importante Foco de Inversión
Estos subsectores están generando una renta mayor en comparación con los márgenes arrojados por el sector vivienda. Según Francisco Pombo, valuador y miembro de la Lonja de Propiedad Raíz, estos predios tiene cánones mensuales que se ubican alrededor de 0,8% y 1%, mientras que los arriendos de vivienda oscilan entre 0,5% y 0,6%. Aunque dentro de la industria inmobiliaria no existe una última palabra y nada está garantizado, lo que si es cierto es que actualmente los inmuebles comerciales están generando un mayor margen de rentabilidad que el sector vivienda.
Así las cosas, si el interés del inversionista está enfocado en mitigar los efectos negativos por el incumplimiento del pago o mora en caso de arrendamiento de un inmueble, como también la baja ocupación en algunos escenarios, cabe destacar que algunas inmobiliarias ofrecen oficinas para la compra que ya tienen contrato de arrendamiento, con tal suerte que puedan reducir los riesgos anteriormente mencionados. Algunas inmobiliarias rentan sus oficinas por un periodo que va entre los 4 y 5 años, para después venderla a la persona interesada, es decir el inversionista. Por otro lado, en el subsector de locales, para muchos analistas esta es una de las mejores inversiones dentro de la industria inmobiliaria pero se deben tomar precauciones, ya que esta es la más riesgosa de aplicar. Colombia está atravesando por un boom de construcción y expansión de centros comerciales, lo que posibilita la entrada de nuevas marcas internacionales con exigencias en cuanto a espacio y diseño.No obstante, retomando las consideraciones de los analistas, las inversiones en locales comerciales pueden presentar además de una buena rentabilidad, un nivel considerable de riesgo, ya que debido al boom en centros y locales comerciales por el que atraviesa el país, los niveles de desocupación han aumentado en algunas ciudades.
Otro mecanismo que aconsejan los expertos es adquirir o comprar un inmueble propio, aun cuando tenga ya uno para vivir, ya que la opción más rentable en este caso sería poner en arriendo este bien u obtener un margen de rentabilidad debido a la valorización del predio después de su venta, y tercero, es importante también darle flujo al dinero y no acumular propiedades, es decir, no comprar inmuebles simplemente por especular, es mucho más recomendable adquirir un bien de forma segura y con criterio de inversión y ponerlo en renta o conservarlo con el objetivo de valorización, teniendo en cuenta que este mercado es altamente competitivo y con el tema de precios, es recomendable no especular.En conclusión, el panorama para una inversión dentro del sector inmobiliario pinta positivamente y con algo de ventaja para obtener beneficios. A la industria de la construcción todavía le quedan muchos años por crecer en nuestro país sobre todo en materia de vivienda, y más aún, un volumen importante de demanda por satisfacer, lo cual se traduce en grandes oportunidades y un mayor dinamismo dentro de la industria, favoreciendo finalmente el desarrollo y la evolución de la economía nacional.
