El Índice de Valoración Predial (IVP) registró una variación anual del 3,4 % para el 2025, marcando una desaceleración frente al 3,8 % reportado en el periodo anterior y consolidando la cifra más baja observada en la última década. Este indicador, que mide el comportamiento de los precios de los inmuebles con destino habitacional en las áreas urbanas, refleja una tendencia de estabilización en el mercado inmobiliario de las principales capitales del país, excluyendo a Bogotá, y sirve como insumo fundamental para determinar el reajuste de los avalúos catastrales a nivel nacional.
Según el Departamento Administrativo Nacional Estadístico (DANE), el comportamiento fue heterogéneo entre las 22 ciudades analizadas, donde diez capitales superaron el promedio nacional. Manizales lideró la lista con un incremento del 6,5 %, seguida por Pasto con un 5,9 % y Popayán con un 5,5 %, evidenciando un mayor dinamismo en la valoración de sus predios; por el contrario, ciudades como Quibdó, Cúcuta y Cartagena reportaron las variaciones más bajas, con cifras del 2,2 %, 2,6 % y 2,7 % respectivamente, situándose por debajo de la media del indicador.
El estudio cubrió un universo de más de 3,0 millones de predios, utilizando una muestra probabilística de 4.936 inmuebles visitados directamente por peritos del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC). La cobertura efectiva del operativo alcanzó el 92,85 %, lo que garantiza la representatividad estadística necesaria para calcular los cambios promedio en los precios de mercado, permitiendo a las autoridades y propietarios contar con un referente técnico y actualizado sobre la valorización de los activos residenciales urbanos en las diferentes regiones del territorio colombiano.
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