El sector de la construcción de obras inmobiliarias en Colombia finalizó el 2025 atravesando una fase de transición estructural, marcada por una fuerte divergencia entre la actividad productiva y la dinámica comercial. Mientras el Producto Interno Bruto de edificaciones registró una contracción anual del 7,5 %, la demanda nacional mostró claras señales de recuperación. La comercialización de inmuebles logró un repunte del 12,4%, alcanzando un volumen total de 173.632 unidades vendidas durante el año. Dicho dinamismo fue impulsado principalmente por el segmento diferente a la vivienda de interés social y por una expansión robusta en los desembolsos hipotecarios.
Según el reciente informe elaborado por Sectorial, el financiamiento individual se consolidó como el principal motor del mercado. Entre enero y octubre de 2025, los desembolsos para créditos y operaciones de leasing aumentaron un 23,4%. Un hallazgo crítico radica en el salto del 107,6% en el valor del leasing habitacional, revelando la preferencia de los hogares por esquemas de mayor flexibilidad tributaria. Sin embargo, el panorama para 2026 enfrenta grandes desafíos regulatorios y fiscales. El incremento proyectado del 23,0% en el salario mínimo amenaza con elevar los costos constructivos entre un 10,0% y un 15,0%, presionando fuertemente la rentabilidad de los nuevos proyectos.
Para navegar a través de esta coyuntura, resulta indispensable comprender la salud financiera de las principales compañías constructoras y las estrategias de mitigación de riesgo. El documento completo ofrece un análisis sobre los indicadores de liquidez, el impacto de la desindexación de los precios y los efectos del recorte del 35,7% en la inversión pública. Adquirir el reporte integral permite acceder al ranking empresarial detallado y a las variables determinantes que redefinirán el futuro competitivo del ecosistema inmobiliario a corto y mediano plazo.
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