El mercado de financiación de vivienda en Colombia cerró el cuarto trimestre de 2025 con un balance positivo, al registrar un saldo de capital total en la cartera hipotecaria equivalente a $153.2 billones. Dicha cifra representa un incremento anual del 11,2 % frente al mismo periodo del año anterior y un aumento trimestral del 3,3 %. Del monto global alcanzado, el 80,9 % corresponde específicamente a créditos de vivienda tradicionales, mientras que el 19,1 % restante pertenece a operaciones de leasing habitacional, evidenciando una dinámica constante en las diversas modalidades de préstamo.
Según el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), el desempeño del sector estuvo impulsado en gran medida por la vivienda diferente de interés social (No VIS). En cuanto al riesgo crediticio, el capital vencido de la cartera hipotecaria global, correspondiente a obligaciones con una o más cuotas en mora anotó un leve aumento anual del 4,2%.
A nivel territorial, la colocación de recursos mantiene una fuerte concentración en las principales regiones del país. Bogotá D.C. agrupa la mayor proporción del saldo total con un 34,9 %, seguida por Antioquia con un 15,0 % y el Valle del Cauca con un 10,1 %. Finalmente, el número de obligaciones vigentes en el sistema financiero alcanzó 1.690.124 créditos hipotecarios al cierre de diciembre, consolidando un crecimiento anual del 3,5 % que refleja el interés continuo de los hogares por adquirir bienes inmuebles mediante el apalancamiento bancario.
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