El sector de construcción inmobiliaria en Colombia atraviesa un período de estancamiento estructural durante el primer trimestre de 2026, enmarcado por una desaceleración de la economía nacional (crecimiento del PIB de 2,2%) y una inflación que ascendió al 6,14%. En este contexto, el PIB de edificaciones se contrajo un 8,2% en el primer trimestre, mientras que las ventas de vivienda nueva disminuyeron un 9,9% en el semestre, afectada por la incertidumbre electoral y el agotamiento de coberturas de subsidios anteriores. Asimismo, los desembolsos de créditos hipotecarios cayeron un 5,1%.
A pesar de la contracción comercial, el área licenciada para vivienda creció un 28,7%, impulsada por constructoras que buscan anticiparse a cambios regulatorios y asegurar suelo urbanizable. Por otro lado, la escasez de suelo y el encarecimiento de la compra han consolidado al arrendamiento como el modelo habitacional dominante, albergando entre el 40,8% y el 45% de los hogares colombianos.
La gran expectativa de reactivación recae en el nuevo gobierno de Abelardo De La Espriella, quien asumió en agosto de 2026 con el programa “Casa Milagro”. Esta iniciativa proyecta otorgar más de un millón de subsidios y reducir sustancialmente las tasas hipotecarias, aunque su viabilidad enfrenta el reto de un déficit fiscal del país cercano al 7,0% del PIB.
