El mercado de vivienda en Colombia atraviesa una de las coyunturas más complejas de los últimos años, caracterizada por una contracción simultánea en ventas, lanzamientos e iniciaciones de obra. Con corte a mayo de 2026, los datos de Coordenada Urbana evidencian que las ventas acumuladas en los últimos doce meses registran una caída del 33,6% frente al mismo período de 2022, mientras que las iniciaciones de nuevos proyectos se han desplomado un 42,9% en el mismo lapso. Dicho panorama refleja los efectos acumulados de un entorno macroeconómico adverso que prevaleció durante 2023, marcado por tasas de interés elevadas, presiones inflacionarias persistentes y un bajo crecimiento económico.
Adicionalmente, decisiones de política pública como las modificaciones al programa Mi Casa Ya introducidas en 2023 y su posterior cierre en diciembre de 2024 profundizaron el deterioro del sector. El segmento de Vivienda de Interés Social (VIS) ha sido el más afectado, registrando contracciones de hasta el 50,0% en su punto más crítico, alcanzado en febrero de 2024. A nivel de la actividad edificadora, el valor agregado del sector acumula cerca de tres años consecutivos de contracción, con una proyección de caída del 7,7% para el cierre de 2026.
Según los diarios La República y El Colombiano, el debilitamiento del mercado se manifiesta con particular intensidad en el incremento de los desistimientos, que alcanzaron las 43.659 unidades en los primeros cinco meses del año. De dicho total, 33.590 correspondieron al segmento VIS, cifra que representa un aumento del 173,6% frente a los niveles observados en 2022. La desaceleración también se traduce en una reducción drástica de la oferta futura: las iniciaciones de vivienda VIS cayeron un 20,7%, los lanzamientos disminuyeron un 16,7% y las ventas retrocedieron un 4,5% a mayo del presente año. En términos absolutos, apenas se registraron 27.512 unidades iniciadas en el segmento VIS, el nivel más bajo para este período desde 2013, acumulando 37 meses consecutivos en terreno negativo desde mayo de 2023.
La crisis se ha visto agravada por una reducción real del 42,4% en el presupuesto de inversión pública nacional destinado a vivienda entre 2022 y 2026. En materia de subsidios, mientras en 2022 se otorgaron 67.061 beneficios a través de Mi Casa Ya, durante 2025 apenas se asignaron 8.650, una cifra un 82,0% inferior a la del año anterior, y para 2026 no se han registrado nuevas asignaciones bajo esta modalidad. Las ventas de vivienda VIS pasaron de 186.417 unidades en 2022 a 118.423 en el período más reciente, una contracción del 36,5%, mientras que las iniciaciones descendieron de 139.141 a 74.694 unidades, equivalente a una caída del 46,3%.
Para Sectorial, la convergencia de factores estructurales y coyunturales configura un escenario en el que la recuperación del sector vivienda dependerá esencialmente de la capacidad del próximo gobierno para restablecer la confianza institucional y reactivar los instrumentos de política habitacional. El desmonte progresivo de subsidios, sumado a un entorno de tasas de interés aún restrictivas, ha generado un círculo vicioso donde la menor demanda frena las iniciaciones, la menor actividad constructora reduce el empleo y la pérdida de puestos de trabajo debilita aún más el consumo de los hogares.
Considerando que la construcción representa aproximadamente el 7,0% del empleo nacional y que cada peso invertido en edificaciones genera hasta 13 pesos adicionales en la economía, el impacto trasciende ampliamente al sector inmobiliario. Gremios como Camacol, Asobancaria y Asocajas, con apoyo del Banco Interamericano de Desarrollo, han propuesto una hoja de ruta centrada en la implementación de una versión renovada de Mi Casa Ya, la recuperación de coberturas a la tasa de interés, la promoción del arrendamiento especializado y la generación de estabilidad regulatoria para atraer inversión privada.
Para obtener más información sobre cómo navegar este entorno de alta complejidad y los múltiples desafíos que condicionan la viabilidad del sector de la construcción residencial, consulte nuestro Índice de Desempeño Sectorial. Acceda a los Reportes EXIM para conocer la dinámica comercial de los insumos de construcción.
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