De “Mi Casa Ya” a “La Casa Milagro”: El giro en la política de vivienda del nuevo Gobierno

El sector de la vivienda en Colombia se prepara para un cambio de política tras el anuncio de “La Casa Milagro”, el programa con el que el gobierno entrante de Abelardo de la Espriella buscará reemplazar a Mi Casa Ya, el subsidio creado en 2015 que quedó suspendido por falta de presupuesto durante buena parte de la actual administración. El ministro de Vivienda designado, Jaime Andrés Beltrán, presentó los primeros detalles de la iniciativa. La propuesta combinará subsidios concurrentes, créditos blandos y procesos de titulación predial, estructurados en tres frentes: compra de Vivienda de Interés Social (VIS) mediante financiación y subsidio directo, mejoramiento de infraestructura habitacional para intervenir viviendas existentes y titulación predial para adelantar procesos masivos de legalización en barrios periféricos informales. El objetivo declarado por el Gobierno es acercar las tasas hipotecarias al 2,0% anual, mediante la articulación de distintas entidades públicas y privadas encargadas del sector.

Según el portal Infobae, Beltrán reconoció que las modificaciones normativas aplicadas al programa Mi Casa Ya durante los últimos cuatro años redujeron el acceso a la vivienda propia y llevaron la tasa de desistimiento de los hogares postulantes a superar el 70,0%. El funcionario explicó que la meta de créditos al 2,0% no se buscará únicamente a través de un subsidio directo, sino por medio de la articulación de beneficios provenientes del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), las cajas de compensación familiar y la banca privada, de manera que el alivio financiero para los hogares se sume desde distintas fuentes. Beltrán añadió que el programa no estará concentrado solo en la compra de vivienda nueva, sino que también priorizará el mejoramiento de viviendas ya existentes y la legalización de barrios sin acceso completo a servicios públicos, un frente en el que, según indicó, se concentró buena parte del presupuesto de la administración saliente pese a una baja ejecución.

El anterior esquema de Mi Casa Ya, según recordó la revista Semana, otorgaba además una reducción temporal de la tasa de interés durante los primeros 7 años del crédito, un beneficio que el nuevo ministerio no descartó replicar bajo un modelo distinto. “La Casa Milagro” buscará también articularse con alcaldías y gobernaciones para agilizar la transformación del uso del suelo, la legalización urbanística y la ampliación de la cobertura de servicios públicos en asentamientos informales, en un momento en el que Mi Casa Ya, vigente desde 2015, lleva varios meses entre ajustes de requisitos, giros atrasados y postulaciones congeladas por los recortes presupuestales del Ministerio. El presupuesto definitivo y las fuentes exactas de financiación del nuevo programa se conocerán el próximo 7 de agosto, cuando el presidente electo Abelardo de la Espriella firme el decreto correspondiente dentro del primer paquete de medidas de su mandato.

Para Sectorial, el anuncio de “La Casa Milagro” llega en un momento crítico para el sector edificador, que arrastra varios años de contracción tras la interrupción de los subsidios de Mi Casa Ya y el consecuente aumento en el desistimiento de compradores. La combinación de subsidios, créditos blandos y mejoramiento de vivienda apunta en la dirección correcta al ampliar el universo de beneficiarios más allá de la vivienda nueva, pero el reto técnico mayor sigue siendo la meta de tasas cercanas al 2,0%, una cifra que ningún actor del mercado financiero ofrece hoy de forma individual y que dependerá de qué tan profundo sea el subsidio a la tasa que finalmente asuma el Estado. La falta de cifras sobre presupuesto, beneficiarios y fuentes de financiación mantiene la iniciativa en el terreno de la hoja de ruta más que en el de un programa plenamente estructurado. Para los constructores, la señal de reactivación resulta positiva, pero la recuperación efectiva dependerá de la magnitud real de los recursos y de la velocidad de los desembolsos, tras un periodo de retrasos que erosionó la confianza de hogares y desarrolladores.

Para conocer en profundidad las variables normativas, financieras y comerciales que condicionarán la reactivación del sector vivienda en los próximos meses, consulte el informe de Actualidad informativa sectorial de Sectorial.

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